Rénover un appartement ancien à Lyon
Plafonds à plus de 3 mètres, parquet en chêne, moulures, murs épais : un appartement ancien lyonnais a beaucoup de charme, mais sa rénovation ne s'improvise pas. Le bon ordre des travaux évite de refaire deux fois la même chose. Voici la méthode que nous suivons sur nos chantiers.
Diagnostic et copropriété avant tout
Faire le point sur l'existant
Avant de dessiner la future cuisine, il faut savoir sur quoi on travaille. Une visite technique permet de repérer l'état des murs et des plafonds, les fissures, les traces d'humidité, la planéité des sols, l'état de l'installation électrique et des canalisations. Dans un immeuble ancien, il est fréquent de découvrir des cloisons de faible épaisseur, des plafonds en plâtre sur canisses ou lattis, ou des réseaux refaits par morceaux au fil des décennies.
Les diagnostics réglementaires
Pour un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage amiante avant travaux est obligatoire avant de démolir ou de percer des matériaux susceptibles d'en contenir : colles de sol, dalles, conduits, enduits. Pour les logements construits avant 1949, les anciennes peintures peuvent contenir du plomb : un diagnostic est vivement conseillé avant de poncer ou de décaper, pour protéger les occupants et les compagnons. Ces diagnostics sont réalisés par un diagnostiqueur certifié, indépendant de l'entreprise de travaux.
Le règlement de copropriété et le syndic
Relisez le règlement de copropriété avant de signer un devis. Les travaux dans les parties privatives sont libres dans leur principe, mais tout ce qui touche aux parties communes, à la structure ou à l'aspect extérieur de l'immeuble demande une autorisation de l'assemblée générale : mur porteur, colonne d'eau, remplacement des fenêtres. Le règlement fixe souvent des horaires pour les travaux bruyants et des règles pour l'utilisation de l'ascenseur et l'évacuation des gravats. Prévenez le syndic et vos voisins avant le démarrage. Dans certains quartiers protégés de Lyon, les modifications visibles de l'extérieur peuvent aussi nécessiter l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Les étapes dans le bon ordre
La règle est simple : on va du plus lourd au plus fin, et on ne ferme jamais un mur ou un plafond avant d'avoir passé ce qui doit être caché dedans.
Démolition et dépose
Cloisons à supprimer, anciens revêtements, sanitaires, faux plafonds. Évacuation des gravats selon les règles de la copropriété.
Réseaux
Électricité et plomberie mises aux normes par des artisans qualifiés, gaines et arrivées placées selon le futur aménagement.
Isolation et cloisons
Doublage isolant des murs donnant sur l'extérieur, nouvelles cloisons, isolation phonique entre pièces si besoin.
Plâtrerie
Plafonds, reprises de murs, bandes et enduits. C'est l'étape qui conditionne la qualité de la peinture.
Sols
Ragréage, carrelage, rénovation du parquet existant ou pose d'un nouveau revêtement.
Menuiseries
Portes intérieures, placards, et fenêtres si l'assemblée générale l'a autorisé.
Peinture et finitions
Préparation soignée, peinture, pose des appareillages électriques et des équipements.
Ce qui change dans un immeuble ancien
Les plafonds hauts et les moulures
Beaucoup d'appartements de la Presqu'île, des Brotteaux ou de la Croix-Rousse dépassent 3 mètres sous plafond. C'est un atout, mais aussi plus de volume à chauffer, des échafaudages pour travailler et des plafonds anciens souvent fissurés. Deux options : conserver et restaurer le plafond d'origine avec ses corniches, ou créer un faux plafond dans certaines pièces (salle de bains, couloir, cuisine) pour passer les réseaux et intégrer l'éclairage. Les moulures abîmées peuvent être reprises au plâtre par un plâtrier qui connaît ce travail.
Les parquets et planchers bois
Sous la moquette ou le lino, on trouve souvent un parquet en chêne qui mérite d'être poncé et vitrifié plutôt que remplacé. Les planchers reposent en général sur des solives en bois : ils acceptent mal les charges lourdes et les déformations. Avant de poser du carrelage ou une baignoire en fonte, il faut vérifier la portance et la souplesse du plancher.
Les murs en pierre, mâchefer ou pisé
Selon les quartiers et les époques, les murs épais sont en pierre, en mâchefer ou plus rarement en pisé. Ces matériaux ont besoin d'échanger de la vapeur d'eau. Un doublage étanche ou un enduit ciment posé sans précaution peut piéger l'humidité et abîmer le mur. On privilégie des enduits à la chaux et des isolants adaptés, avec une lame d'air ou un pare-vapeur bien pensé.
L'humidité
Remontées capillaires en rez-de-chaussée, infiltrations en façade, condensation dans les pièces mal ventilées : l'humidité doit être traitée à la source avant de refaire les murs. Sinon, la peinture cloque et les enduits se décollent en quelques mois. La ventilation de la salle de bains et de la cuisine fait partie de la rénovation.
Délais, budget et logement occupé
Combien de temps prévoir
Un rafraîchissement (plâtrerie légère et peinture) se compte en jours ou en semaines. Une rénovation complète d'un appartement de 70 à 100 m² demande plutôt deux à trois mois de chantier, selon l'ampleur des réseaux, la disponibilité des matériaux et les contraintes de copropriété. Ajoutez le temps des diagnostics et, le cas échéant, celui de l'assemblée générale en amont.
Construire son budget
Plutôt qu'un prix au m² global, raisonnez poste par poste : démolition, réseaux, plâtrerie, sols, menuiseries, peinture, équipements. Gardez une marge pour les imprévus, plus élevée dans l'ancien : on découvre parfois une poutre à renforcer ou un conduit à déplacer une fois les cloisons ouvertes. Un devis détaillé par lot permet aussi de hiérarchiser et d'étaler certains travaux.
Rénover en restant dans les lieux
C'est possible, avec une organisation adaptée : travaux pièce par pièce, protection des sols et du mobilier, zone de vie préservée, nettoyage quotidien. Les phases de démolition et de ponçage sont les plus contraignantes. Pour une rénovation lourde, quitter le logement quelques semaines fait souvent gagner du temps.
Un seul interlocuteur
La plâtrerie est notre métier de base depuis 1996. Pour une rénovation intérieure complète, nous coordonnons les entreprises partenaires des autres corps d'état, de la démolition à la peinture. Nous avons par exemple rénové 600 m² d'appartements dans le 6e arrondissement de Lyon. Pour les murs et les plafonds, voyez aussi notre page plâtrerie.
Vos questions, nos réponses
Non pour les travaux purement intérieurs dans vos parties privatives. Oui dès que les travaux touchent aux parties communes, à la structure (mur porteur) ou à l'aspect extérieur, comme les fenêtres. Vérifiez toujours votre règlement de copropriété.
Oui pour les immeubles dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, dès que les travaux touchent des matériaux susceptibles de contenir de l'amiante.
Dans la plupart des cas, oui. Les moulures se restaurent au plâtre, et un parquet en chêne se ponce et se vitrifie. Nous évaluons leur état lors de la visite.
Démolition, réseaux, isolation et cloisons, plâtrerie, sols, menuiseries, puis peinture et finitions. On ne ferme jamais un mur avant d'y avoir passé les réseaux.
Oui pour une rénovation par étapes, avec des protections et un nettoyage quotidien. Pour une rénovation lourde, un départ de quelques semaines simplifie le chantier.
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