Jusqu'à 20 m²
Une extension qui crée jusqu'à 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol relève en général d'une déclaration préalable.
Métier / Construction & extension · Lyon & Rhône
Construction et extension dans le Rhône
Maison neuve clé en main, extension, surélévation : nous suivons votre projet de l'étude de faisabilité à la livraison, avec nos équipes pour le second œuvre et des entreprises partenaires pour le gros œuvre, la charpente et les réseaux.
160 m²Maison neuve clé en main
110 m²Extension à Charly
10 ansGarantie décennale
1.1 / Notre rôle
Un projet, un seul responsable
Construire ou agrandir, c'est enchaîner une dizaine de métiers : terrassement, fondations, maçonnerie, charpente, couverture, menuiseries, électricité, plomberie, puis tout le second œuvre. La plupart des retards naissent entre deux corps d'état, quand l'un attend l'autre.
Notre rôle est de tenir cet enchaînement. Nous réalisons nous-mêmes la plâtrerie, l'isolation, le carrelage, la peinture et les finitions. Le gros œuvre, la charpente, les menuiseries et les réseaux sont confiés à des entreprises partenaires que nous coordonnons. Vous gardez un interlocuteur unique, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Quand le projet demande un architecte, nous travaillons avec des agences partenaires comme IND Architecture ou X'To Architectes.
Ce que nous prenons en charge
- Étude de faisabilité et enveloppe budgétaire
- Plans et dossier d'urbanisme avec un architecte
- Consultation et coordination des corps d'état
- Second œuvre réalisé par nos équipes
- Suivi de chantier et points réguliers
- Réception et levée des réserves
1.2 / Urbanisme
Déclaration ou permis, ce qui s'applique
Les seuils dépendent de la surface créée et du document d'urbanisme. Dans la Métropole de Lyon, c'est le PLU-H qui fixe hauteurs, implantation et aspect extérieur.
Jusqu'à 40 m² en zone urbaine
En zone urbaine d'un PLU, le seuil de la déclaration préalable passe à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² au total.
Au-delà
Une maison neuve ou une extension plus grande demande un permis de construire, instruit en principe en deux mois pour une maison individuelle.
Plus de 150 m²
Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour le permis.
Secteur protégé
Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis et les délais s'allongent.
Maison neuve
Elle doit respecter la réglementation environnementale RE2020, attestée au dépôt du permis et à l'achèvement. Une étude de sol est exigée en zone d'argiles gonflantes à risque moyen ou fort.
1.3 / Déroulement
De l'esquisse à la remise des clés
Un projet d'extension se compte en mois, dont une bonne partie avant le premier coup de pelle. Plus la préparation est solide, plus le chantier est court.
Phase 01
Faisabilité
Visite du terrain ou de la maison, lecture du PLU-H, premières esquisses et enveloppe budgétaire.
Phase 02
Conception et dossier
Plans avec l'architecte partenaire, choix techniques, dépôt de la déclaration ou du permis. Après l'accord, affichage sur le terrain et deux mois de recours des tiers.
Phase 03
Gros œuvre et clos couvert
Fondations, murs, charpente, toiture et menuiseries par nos partenaires, sous notre coordination.
Phase 04
Second œuvre et livraison
Isolation, plâtrerie, carrelage et peinture par nos équipes, puis réception et remise des documents.
1.4 / Réalisations
Nos projets de construction
Une maison neuve de 160 m² livrée clé en main, une extension de 110 m² à Charly coiffée d'une toiture avec verrière.
? / Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Pas toujours. Jusqu'à 20 m², une déclaration préalable suffit en général, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU, tant que la maison ne dépasse pas 150 m² au total. Au-delà, il faut un permis de construire. Nous vérifions les règles du PLU-H applicables à votre parcelle dès la faisabilité.
Cela dépend d'abord de la structure : fondations et murs doivent pouvoir porter un niveau de plus, ce que confirme une étude de structure. Le PLU-H fixe aussi une hauteur maximale. Quand ces deux points sont validés, la surélévation agrandit sans consommer de jardin.
Le prix dépend de la surface, du mode constructif, des fondations, de la toiture et des finitions. Une extension avec verrière ou grandes baies n'a pas le même budget qu'un volume simple. Nous chiffrons après étude, avec un budget détaillé par lot.
Oui. Avec l'architecte partenaire, nous préparons le dossier de déclaration préalable ou de permis et suivons son instruction. De votre côté, il suffit de nous transmettre les références cadastrales, des photos et, le cas échéant, le règlement de lotissement.
Oui. Une extension est souvent l'occasion de revoir la distribution et l'isolation de la maison d'origine. Consultez notre page rénovation intérieure ou nos réalisations.
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